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永州市總商會(huì)商事調(diào)解中心調(diào)解某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)濟(jì)合同糾紛案

發(fā)布時(shí)間:2023-10-25 信息來源:法律服務(wù)部 字號(hào):【

  一、基本情況

  2014年起,祁陽縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:A公司)先后向費(fèi)某某等個(gè)人和投資機(jī)構(gòu)借款3000萬余元,建設(shè)開發(fā)位于祁陽市中心城區(qū)的某商住樓工程項(xiàng)目。后由于A公司資金斷裂,無力支付工程款,項(xiàng)目于2019年被迫停工、爛尾。截至2022年,A公司的各類債務(wù)高達(dá)六千萬,為追回投資,債權(quán)人多次找到A公司追討,但公司法人代表因無力償債避而不見,雙方矛盾愈演愈烈。數(shù)年來,債權(quán)人多次去政府相關(guān)部門信訪,但一直未得到解決,該項(xiàng)目爛尾工程成為城市的一個(gè)負(fù)面景觀。祁陽市總商會(huì)了解項(xiàng)目情況后,建議A公司通過調(diào)解來解決債務(wù)糾紛,重新啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè),降低經(jīng)濟(jì)損失。2022年10月,永州市總商會(huì)商事調(diào)解中心受理本案,后指定三名調(diào)解員開展工作,經(jīng)組織各方調(diào)解,于2023年1月6日達(dá)成調(diào)解協(xié)議,成功結(jié)案。

  二、案件分析

  本案為經(jīng)濟(jì)合同糾紛,爭議標(biāo)的主要為項(xiàng)目開發(fā)中的借款投資債務(wù)。調(diào)解中心根據(jù)各方提交的建設(shè)工程施工合同、借條、對(duì)賬單、銀行轉(zhuǎn)賬記錄及微信轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)事實(shí),發(fā)現(xiàn)該案件涉及金額大、債權(quán)人數(shù)多、矛盾糾紛錯(cuò)綜復(fù)雜,并歸納了本案的兩個(gè)爭議焦點(diǎn):一是債務(wù)金額的計(jì)算,二是還款來源。因此調(diào)解員組織雙方進(jìn)行對(duì)賬,確保涉案借款投資本金數(shù)額無誤后再核對(duì)利息。對(duì)于債權(quán)人超出法律規(guī)定的利息請(qǐng)求,釋明法律后再按法律規(guī)定重新計(jì)算利息;對(duì)于償債來源,雙方均認(rèn)可完成項(xiàng)目建設(shè),從項(xiàng)目資產(chǎn)中予以清償。經(jīng)過多次與各方當(dāng)事人協(xié)商,最終在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成了一致意見。

  三、調(diào)解情況

  永州市總商會(huì)商事調(diào)解中心在受理案件后,按照調(diào)解工作流程完成了立案、繳費(fèi)、選定調(diào)解員、組織調(diào)解、制作調(diào)解書、提請(qǐng)司法確認(rèn)各項(xiàng)工作,主要工作步驟如下:

  第一步,在調(diào)解中心的建議下,該批案件分為12個(gè)案件受理,對(duì)爭議矛盾最大的費(fèi)某某、龍某某借款合同糾紛先行調(diào)處,再分批處理建筑工程等其余糾紛,當(dāng)事人共同選定擁有豐富審判經(jīng)驗(yàn)及調(diào)解經(jīng)驗(yàn)的法院退休院長作為首席調(diào)解員與資深律師、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)組成調(diào)解庭。第二步,組織雙方及各自代理人進(jìn)行預(yù)調(diào)解,確認(rèn)調(diào)解意向和初步調(diào)解方案。第三步,調(diào)解員進(jìn)行模擬裁判,對(duì)雙方爭議事實(shí)在訴訟中的結(jié)果以及時(shí)間成本、財(cái)務(wù)成本、資金成本、訴訟風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估,確定以訴訟預(yù)計(jì)的結(jié)果作為調(diào)解的參考。第四步,調(diào)解開庭當(dāng)日,調(diào)解員組織各方參加調(diào)解會(huì)議、確認(rèn)爭議事實(shí)、釋明法律、醞釀起草討論調(diào)解方案,引導(dǎo)爭議雙方理性解決問題。當(dāng)事人最終均選擇理性地化解矛盾,達(dá)成了調(diào)解合意,簽訂了調(diào)解協(xié)議,爭執(zhí)數(shù)年的矛盾糾紛因此被化解,解決了工程爛尾,使得工程順利續(xù)建,盤活了高達(dá)億元的資產(chǎn)。

  四、啟示思考

  1.要深入開展企業(yè)商事調(diào)解,為企業(yè)紓困化解經(jīng)濟(jì)糾紛。當(dāng)前中小企業(yè)均存在大量的商事糾紛,常態(tài)化地開展商事調(diào)解,對(duì)改善營商環(huán)境、助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展有重要意義。

  2.必須建立一支高素質(zhì)的調(diào)解員隊(duì)伍,樹立公正的調(diào)解機(jī)構(gòu)形象。調(diào)解員資歷聲望、經(jīng)驗(yàn)方法、專業(yè)知識(shí)對(duì)調(diào)解有重要影響,有時(shí)當(dāng)事人不是不懂法律,而是需要有一定資歷聲望的人開導(dǎo)、耐心細(xì)致地做思想工作促成調(diào)解。

  3.必須逐步完善健全調(diào)解制度,讓調(diào)解更溫暖。引導(dǎo)當(dāng)事人轉(zhuǎn)換角色,換位思考。在考慮個(gè)人得失的同時(shí),也要替對(duì)方利益著想,同時(shí)引導(dǎo)各方考慮訴爭可能發(fā)生的資金、時(shí)間、信譽(yù)損失的成本,循循善誘,因勢(shì)利導(dǎo)進(jìn)行調(diào)解。

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